網站適用情境

常見問答

  1. 為什麼在網站上查不到近幾個月的實價登錄資料？

    資料來源：內政部不動產成交案件實際資訊資料供應系統

    為促進不動產交易資訊透明化，健全不動產市場發展，政府於 100 年 12 月 30 日修法通過，規定交易權利人（買方）、地政士或不動產經紀業（含仲介業及代銷業）應向主管機關申報登錄不動產買賣、租賃及預售屋成交案件實際資訊，並自 101 年 8 月 1 日開始實施實價登錄制度，迄今已累積十年不動產買賣交易資料。

    實價登錄資料特性：

    1. 具有時間遞延性：實價登錄資料主要是呈現當月完成登記過戶的資訊，而房屋交易從買賣契約確立到登記過戶，通常需至少 1 個月，有時還會因為貸款辦理或官司糾紛等問題耗時更久，也有些案件因成交價偏離行情，需待地政機關完成審核後，才能給予登記，時間上也有所延遲。因此實價登錄資料具有時間遞延的特性，僅能用於推估幾個月前的交易情形，並不能代表查詢資料當下月份的市場熱絡程度。
    2. 可能受整批交屋的影響：新建案建商會有整批交屋，同時間有很多房屋辦理登記過戶的情況，讓實價登錄資料在當月的量一下子增加許多，但這實際上並不代表當下市場交易熱絡。

    政府對於實價登錄資料不會每日即時更新，而是每兩周逐批揭露，並且會不斷地滾動式修正屬於之前月份的數量。一般來說，距今 3 個月前回溯的資料，其已呈現百分之九十以上真實交易筆數，具相當代表性，對於用在統計分析工作上較不會有疑慮。因此，若圖示中呈現空心長條圖，代表資料尚未到齊，使用者須注意。

  2. 為何要依地區分全台、六都與各行政區？

    行政區的範圍比較小，統計分析項目會與全台跟六都略有不同。以價量趨勢圖為例，依建物型態所繪製的價格走勢，僅在依行政區為範圍的條件作呈現。原因在於，大範圍的統計 (全台與六都) 主要是在看整體房市的趨勢，而區分公寓或住宅大廈價格則在小範圍較具有意義。
    例如，我們會顯示台北市中山區，住宅大廈的價量趨勢，但此統計項目並不會出現在台北市的價量趨勢圖中；原因在於各種建物型態 (公寓、住宅大廈、透天厝)，在各縣市仍會隨著鄉鎮市區而有所差異。以前述台北市為例，分別觀察中山區住宅大廈與文山區住宅大廈的走勢變化，會比將中山區與文山區的住宅大廈做合併統計更具有意義。

  3. 為什麼要同時觀察平均數與中位數？

    平均數容易受到數據中極端值的影響，中位數經過排序後，可以得知買賣交易中最中間的數值，以避免受極大值或是極小值的影響。例如，當買賣交易的價格數據有極高數值時，平均數就會大於中位數。

  4. 座標軸的數量是否就是買賣交易量呢？

    本網站依據內政部公開的不動產成交實際資料，擇取不動產的「房+地」與「房+地+車」之交易為樣本作整理。公開資料 (Open Data) 所釋放的資料，為已過濾含有雜訊或牽涉個資案例等的資料，樣本數會與一般所熟悉的買賣交易量不同，因此座標軸的數量代表的是本網站統計分析的樣本數。

  5. 依行政區的價量趨勢，建物型態：全部、住宅大廈、公寓與透天厝所表示的單價為何不同？

    由於透天厝並非集合住宅，因此其價值在於沒有持分的土地坪數，因此透天厝的單價為以土地坪數為分母的每坪土地單價。全部、住宅大廈與公寓則為以建坪為分母的每坪建物單價。

  1. 為什麼要排除預售屋交屋，以及排除預售屋交屋的準則是什麼？

    預售屋買屋的流程大致依序為：下訂簽約、開工與工程期、驗屋、銀行貸款與交屋，從下訂簽約到交屋大約經過3到5年的時間。由於不動產交易採登記制，建商取得使用執造之後才會與買方進行交屋與登記。如果是預售屋買賣成交案例，我們看到的不動產實價登錄資訊，就會是建商交屋後的登記日期，但其記載的卻是先前下訂簽約時的價格。由於經過一段時間，時空背景有所轉變，當時的成交價格不一定能反應現在的行情，需特別留意。
    預售屋交屋通常會集中在特定期間 (如，建商取得使用執造後3到6個月內，即屋齡小於0.5年)，本網站提供排除「可能」為預售屋交屋案例的樣本。我們採用屋齡小於0.5年，作為「可能」為預售屋交屋的定義，或是在備註欄位中標註為預售屋交屋。

  2. 為什麼要排除特殊交易，以及什麼是特殊交易？

    不動產交易採登記制，登記原因不僅是買賣，還包括親友間的贈與、建商與地主合建、向政府機關承購或是受債務影響等，而這些登記原因都可能使交易價格不具有市場性，為避免價格資訊受到特殊交易的影響，本網站提供排除「可能」為特殊交易案例的樣本。
    「可能」為特殊交易的定義，我們除了參考內政部不動產交易實價查詢服務網，實價登錄備註欄特殊交易態樣外，若備註欄出現含裝潢、家具設備、農作物、市場攤位等樣態的交易也將會被我們視為特殊交易。以含裝潢或家具設備為例，由於交易總價涵蓋裝潢與家具設備，若屋內使用較為高價的裝潢與家具設備，將使得總價金額會高於一般市場行情，為避免混淆故視為特殊交易。
    此外，由於本網站在進階選項中提供移轉樓層的選項功能，而增建或是頂樓加蓋通常是一樓與頂樓的交易案件，若將此視為特殊交易，則會造成在進階選項中有樣本數不足的問題。為避免樣本數不足造成無法顯示移轉樓層統計分析的用意，增建或是頂樓加蓋並不會視為特殊交易，請使用者注意。

  3. 為何說是「可能」為預售屋交屋與「可能」為特殊交易？

    由於是根據可取得的資訊做判斷，因此屬於預售屋交屋 (或特殊交易)，但未登載於備註欄位中的案例仍可能會被視為樣本作為整理與統計分析，因此本網站提供排除「可能為預售屋交屋」，與排除「可能為特殊交易」的樣本，請使用者注意。

  4. 為什麼要排除極端值，以及極端值的定義為何？

    即便是在排除「可能」為預售屋交屋與「可能」為特殊交易的統計分析，仍可能出現價格在短期有暴漲或暴跌的統計結果 (新建案建商之整批登記可能是原因之一)，為了讓統計分析更具一般性，我們也提供排除價格為極端值樣本的統計，設定為排除前後 5% 的極端值。

  1. 移轉面積與使用面積的差異是什麼？

    一般不動產買賣所在載明的面積是包括專有部分 (含附屬建物) 與共有部分的建物移轉總面積。然而，民眾通常最關心的是建物的專有部分，即主建物+陽台的使用面積，因此我們特別將兩者區分開來供使用者查詢。

  2. 移轉樓層在公寓與住宅大廈的區分方式為何不同？

    公寓因為沒有電梯，所以樓層造成的價格差異，會比具有電梯的住宅大廈還要明顯。此外，公寓一樓常被作為店面或騎樓當車庫使用，且後面常有增建的情況，以及頂摟通常也有增建或加蓋。為了便於民眾了解，本網站將公寓的移轉樓層分為一樓、中間樓層、頂樓三種。住宅大廈因為有電梯，除了一樓與頂樓以外，中間樓層彼此的差異應不會隨著樓層而有太大的變化，為簡化分析我們直接將住宅大廈分為中間樓層與特殊樓層兩種。
    公寓：一樓、中間樓層、頂樓
    住宅大廈：中間樓層、特殊樓層 (一樓與頂樓)